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Wohnung Verkaufen 16 Bezirk Ottakring 1160 Wien / 279.000, 00 €

Altbau Eigentumswohnung mit Garten, nahe U3 Endstation Ottakring!


Kategorie
Wohnung
Anzeigentyp
Verkaufen
Wohnfläche
63 m2
Grundstücksfläche
m2
Zimmer
3
Heizungsart
Gasheizung
Böden
Parkett
Provision
0


  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Garage
  • Keller
  • Möbliert
  • Parkplatz
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLER!

Sehr gut aufgeteilte, helle 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Einbauküche zu verkaufen!
Die 63,5m2 große Wohnung befindet sich in einer Seitengasse, nahe der U3 Endstation Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park sowie eine Schule. Daher ist es sehr begrünt und verkehrsberuhigt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2002 Kernsaniert.

Dabei wurden sämtliche Räume bis auf die Ziegelmauer entkernt und danach wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, Estrichboden sowie Fenster und die Gartentüre neu errichtet. Jedes Zimmer hat einen eigenen Stromkreis. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden!
Theoretisch kann jeder Wohnraum mit einem TV Anschluss ausgestattet werden.
In sämtlichen Räumen wurde Estrich verlegt und dabei eine Fußbodenheizung in Küche und Bad installiert.

Die Decke wurde in fast allen Räumen auf eine Höhe von ca. 2,65m herabgesetzt und mit Spots ausgestattet. Nur der Abstellraum wurde außen vor gelassen um die komplette Altbau-Raumhöhe für das verstauen ausnützen zu können! Der Abstellraum ist riesig und versteckt noch ein Goodie! Das tolle Regalsystem verbleibt im Abstellraum.

Das Bad wurde vollständig verfliest und es wurde eine Eckbadewanne eingebaut.
Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und perfekt angelegt. Lichteinfall gibt es von beiden Seiten.

Die neuwertige Nolte Küche wurde Anfang 2016 fertiggestellt und mit Neff Geräten (A+ bis A++) ausgestattet. Ebenfalls Anfang 2016 wurde zwischen Küche und Wohnbereich eine 3 teilige Glasschiebetüre mit Sicherheitsglas montiert! Die Küche ist im Preis inbegriffen!

Der ca. 28m2 große Garten wurde im Jahr 2016 nochmals komplett saniert.
Dabei wurden Häussler Granitplatten und ein sehr hoch qualitativer Kunstrasen verlegt. Im Garten gibt es ebenfalls einen kleinen Abstellraum.

Die Eingangstüre wurde 2016 saniert und im Zuge dessen mit einem Stangen/Balkenschloss ausgestattet und zusätzlich mit Blech verstärkt.
Die Wohnung ist Lastenfrei!!
Privatverkauf, daher keine Maklerprovision!!

Bei ernsthaftem Interresse, hinterlassen Sie mir bitte per Email Ihre Telefonnummer und ich rufe Sie verlässlich zurück.

HINWEIS: Nebenkosten, Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% sowie Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen.

HINWEIS: Die Wohnung wird bis auf die komplette Einbauküche und die Regale im Abstellraum, ohne Inventar verkauft!!
Infrastruktur:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten!!
Schulen (u.a. Josefinum), Kindergärten, Parks sowie das Wilhelminenspital befinden sich unmittelbarer bzw. in der nahen Umgebung.
Die Steinhofgründe oder beispielsweise Schlosspark Schönbrunn befinden sich nur wenige Straßenbahn bzw. Bus Stationen entfernt. Mit der U3 ist man in ca. 15 Minuten in der City!
Merkur und Billa sind sehr leicht zu Fuß erreichbar, ca. 120m. Zum Hofer sind es ca. 500m.
Größere Einkaufszentren wie die Lugner City oder Bahnhofscity am Westbah
Kontaktdaten
Kontakt :   Privat
Benutzer
Ottakring
1160 Wien
16 Bezirk Ottakring
Österreich
Veröffentlicht
09-02-2018
Preis :   279.000, 00  €  /  Festpreis

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